Mua nhà khổ sở vì lãi suất vay và tiến độ

Trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường Hà Nội có khoảng 16.000 căn hộ gia nhập thị trường từ hàng chục dự án. Từ đây đến cuối năm, dự báo sẽ có khoảng 23.000 căn hộ khác được chào bán thêm. Như vậy, tổng số căn hộ được mở bán mới sẽ vào khoảng 40.000 căn – một con số khổng lồ.

Giữa “biển” nhà như hiện nay, lựa chọn dự án nào, căn hộ nào để xuống tiền là cả một vấn đề đối với những người mua – nhất là khi “cơn bão” tranh chấp chung cư đang ngày càng lan rộng, khiến ai cũng có tâm lý e dè.

Nhưng lựa chọn căn hộ vẫn chưa phải là chuyện đau đầu nhất đối với những người mua nhà tại Hà Nội. Bởi vấn đề mấu chốt vẫn là tài chính. Không ít người chỉ có số tiền bằng 30 – 50% giá trị căn hộ, muốn mua phải vay vốn ngân hàng nhưng vay vốn cũng là không hề dễ.

Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều có các chương trình ưu đãi cho vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn. Tuy nhiên, lãi suất hấp dẫn này chỉ được áp dụng trong khoảng 3–6 tháng hoặc năm đầu tiên. Hết thời hạn ưu đãi, lãi suất sẽ bị thả nổi theo cách tính: Lãi suất vay = lãi suất huy động tối đa của ngân hàng + 4%.

Ví dụ, nếu năm đầu ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi 8% thì sau 1 năm, lãi suất đã vọt lên 12%. Nếu vay ngân hàng 1 tỷ đồng trong thời hạn 10 năm thì với lãi suất 12%, mỗi tháng người mua phải trả một phần vốn và lãi khoảng 18 triệu đồng. Đây là một khoản trả không hề nhỏ so với thu nhập trung bình của nhiều người.

Chưa kể, một số ngân hàng còn áp dụng điều chỉnh lãi suất theo quý. Như vậy, mức độ rủi ro về thanh toán còn nặng nề hơn. Hiện tượng này tồn tại trên thị trường và được những người vay vốn mua nhà gọi là bẫy lãi suất. Bẫy lãi suất là thứ có thể nhìn thấy được, tuy nhiên nhiều người mua nhà hiện nay vẫn phải “chui vào” bởi tiến độ thanh toán theo tiến độ hợp đồng, tiến độ dự án quá gấp khiến họ không thể nào xoay sở được tiền bạc. Do vậy, gánh nặng tài chính vẫn đang là nỗi ám ảnh đối với cả chủ đầu tư dự án và người mua nhà hiện nay.

BTV Hà Minh