Đầu tư đất nền liền kề, lựa chọn nào tối ưu?

Đầu tư đất nền liền kề, lựa chọn nào tối ưu? Là phân khúc hấp dẫn và có giá trị cao, đất nền liền kề có sức hút mạnh với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải đất nền khu vực nào cũng có thể mang lại lợi nhuận và giá trị gia tăng cao cho chủ nhân.

Theo thống kê của trang tin, trong năm 2017, người dân tìm kiếm bất động sản nhiều hơn các năm 2015 và 2016. Trong đó, nhà riêng được nhiều người tìm kiếm nhất với 60 triệu lượt; đất thổ cư được nhiều người quan tâm thứ hai, với trên 50 triệu lượt tìm kiếm; tiếp theo là trên 45 triệu lượt tìm kiếm đối với phân khúc căn hộ chung cư.

Đất nền – tài sản có giá trị vĩnh viễn

Những con số này cho thấy, không phải chung cư, mà đất nền mới là phân khúc được người dân quan tâm nhất. Đất đai là tài sản có giá trị vĩnh viễn theo quan niệm truyền thống của phần lớn người Á Đông, trong đó có Việt Nam. Niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này.

Hơn nữa, xét trên mục đích đầu tư, thì so với đầu tư căn hộ, hay các dòng sản phẩm mới như officetel, hometel, kênh đầu tư đất nền vẫn vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời cao, nguồn cung hạn chế và thanh khoản tốt.

Từ nửa cuối năm 2017 đến nay, thị trường đất nền đang có sự dịch chuyển và lan toả đến nhiều tỉnh, thành phố lớn khác ngoài Hà Nội và TP.HCM, nhất là những nơi có hạ tầng du lịch, công nghiệp phát triển. Miền Bắc có Thanh Hóa, Quảng Ninh; Miền Trung có Quy Nhơn, Quảng Bình còn miền Nam có Cần Thơ, Vũng Tàu…

“Việc dịch chuyển, lan toả của phân khúc đất nền đến các vùng ven, địa phương là tất yếu. Có thể thấy dân số ở nhiều thành phố lớn đang quá tải, giá đất đẩy lên quá cao nên dư địa tăng trưởng thấp, nhà đầu tư không còn mặn mà như xưa.Ngoài ra, những địa phương trên cũng đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng với đường cao tốc kết nối vùng, những công trình hạ tầng trọng điểm, những quần thể du lịch lớn có hệ thống tiện ích đồng bộ… Nhờ vậy, tiềm năng tăng giá là rất lớn.”

Thêm vào đó, so với các kênh đầu tư tài chính khác như: gửi tiết kiệm, vàng, ngoại tệ, chứng khoán, đất nền lại vượt trội về tính ổn định. Gửi tiết kiệm lo ngại trượt giá, đầu tư vàng phải tích trữ ảnh hưởng đến độ an toàn hoặc tốn phí ký gửi, chứng khoán lại biến động quá nhanh và khó kiểm soát. Với những hạn chế của các kênh đầu tư tài chính này, đất nền trở thành sự lựa chọn an toàn với tỷ suất sinh lời hấp dẫn.

Đầu tư đất nền ở đâu là tối ưu?

Việc thúc đẩy phát triển quy hoạch đô thị, trung tâm hành chính, khu dân cư ở các thành phố lớn – nhất là các thành phố ven biển cũng là những điều kiện để phân khúc đất nền năm 2018 sẽ tiếp tục lên ngôi. Tuy nhiên, không phải loại đất nền nào cũng có cơ hội gia tăng giá trị. Các nhà đầu tư nên lưu ý các dự án liền kề nằm trong khu vực có tiềm năng du lịch, hạ tầng giao thông đồng bộ, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm xây dựng và vận hành nhiều chuỗi dự án tương tự trên cả nước. Đặc biệt, nếu dự án đó nằm tại những bãi biển đẹp, gần những quần thể du lịch đã được vận hành và chứng thực về hiệu quả thì tiềm năng tăng giá càng lớn.

Theo VNE