Được cư dân First Home bầu lên và đi vào hoạt động chưa lâu, thế nhưng Ban quản trị chung cư First Home Thạnh Lộc, quận 12, TP.HCM đã có nhiều hoạt động gây bức xúc cho chính cư dân nơi đây.
Lạm quyền
Chính thức được bàn giao và đi vào hoạt động từ hơn 1 năm trước, đến tháng 6/2017, Ban quản trị (BQT) chung cư First Home Thạnh Lộc do cư dân bầu ra đã được UBND quận 12 công nhận thành lập và hoạt động theo mô hình công ty cổ phần. Chung cư này là dự án do Hợp tác xã Gia Phú và Công ty cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O JSC) hợp tác đầu tư.
Kể từ khi đi vào hoạt động đến nay, theo cư dân, BQT này đã có nhiều dấu hiệu sai phạm trong việc quản lý, hoạt động chung cư cũng như có nhiều việc làm không đúng mực, gây bức xúc cho cư dân.
Theo đó, đầu tháng 7/2017, dù không thông qua ý kiến của cư dân, BQT đã tự ý ký hợp đồng cung cấp quản lý vận hành chung cư Thạnh Lộc với Công ty Cổ phần quản lý Nhà Toàn Cầu (Global Home). Đáng nói, nhiều điều khoản trong hợp đồng rất bất lợi trong việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và bồi thường vi phạm hợp đồng.
BQT còn vi phạm quy định về việc sử dụng các diện tích sở hữu chung của chung cư khi cho phép đơn vị quản lý được khai thác kinh doanh và hưởng 50% giá trị thu được từ việc khai thác các diện tích thuộc sở hữu chung của chung cư như phí quảng cáo, thiết bị tăng phát sóng, thiết bị ATM…
Trong khi đó, theo hợp đồng ký kết, đơn vị quản lý vận hành chung cư Thạnh Lộc theo mô hình thu hộ – chi hộ, và đã được hưởng thù lao từ hoạt động thu hộ – chi hộ cho BQT.
Đặc biệt, BQT có dấu hiệu trốn thuế trong hợp đồng cung cấp dịch vụ với Global Home. Cụ thể, theo hợp đồng giữa 2 bên, phí dịch vụ mà BQT phải trả cho đối tác là 146.276.333 đồng/tháng (chưa bao gồm thuế VAT).
Nhưng thay vì chuyển tiền vào tài khoản của công ty, hàng tháng BQT lại chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của ông Nguyễn Duy Thành, người được cho là đại diện của công ty Global Home (trong khi hợp đồng ký kết giữa 2 bên, đại diện công ty Global Home là ông Lê Mạnh Hùng với chức vụ Giám đốc điều hành).
“Khi chúng tôi chất vấn, Ban quản lý nói rằng gửi vào tài khoản cá nhân ông Thành thì sẽ giảm bớt được 10% thuế VAT. Đây rõ ràng là hành vi gian lận thuế. Không hiểu BQT đang toan tính lợi ích gì. Dù BQT làm gì cũng cần phải thông qua ý kiến cư dân, không thể tự ý quyết định hết tất cả mọi vấn đề”, một cư dân nói.
Không minh bạch trong thu chi
Không những vậy, BQT còn bị tố có nhiều sai phạm, không minh bạch trong hoạt động quản lý tài chính. Theo nghị quyết hội nghị nhà chung cư Thạnh Lộc, những khoản chi trên 5 triệu đồng bắt buộc phải thông qua ý kiến của cư dân mới được phép chi. Thế nhưng, BQT đã nhiều lần tự ý chi tiền để sử dụng, sau đó mới báo cáo theo kiểu “sự đã rồi”.
Một cư dân cho biết, vừa qua, BQT đã tự ý chi số tiền hơn 18 triệu đồng để thuê máy phát điện. Cư dân thắc mắc thì BQT nói là do máy phát điện bị hư, nên phải thuê máy về dự phòng.
“Cư dân yêu cầu làm rõ máy hư từ khi chủ đầu tư bàn giao hay khi BQL vận hành? Nếu lỗi do BQL thì họ phải chịu trách nhiệm sửa chữa và chi tiền thuê máy chứ sao lại bắt cư dân phải chịu?”, một cư dân bức xúc và cho biết sau đó họ không nhận được trả lời từ BQT, số tiền này vẫn hạch toán vào khoản chi hàng tháng.
Thậm chí, trong buổi họp chung cư đầu tháng 12/2017, khoản tiền gần 9,5 triệu đồng lắp đặt thêm đồng hồ nước được BQT đưa ra đã bị cư dân bác bỏ, không thông qua. Thế nhưng, trong báo cáo thu chi tháng 11/2017 vẫn thể hiện số tiền này. Như vậy, BQT chung cư đã tự ý chi số tiền nói trên rồi báo cáo kiểu cho có.
Với những nhập nhèm, không minh bạch trong thu chi của BQT như nói trên, sau 5 tháng đi vào hoạt động, tổng số nợ của chung cư First Home Thạnh Lộc đã lên hơn 187 triệu đồng.
Trung tuần tháng 12/2017, trong buổi làm việc giữa đại diện BQT, cư dân và UBND phường Thạnh Lộc, ông Trương Thanh Tú, Chủ tịch UBND phường Thạnh Lộc đã yêu cầu BQT phải tổ chức lấy ý kiến của cư dân để thương thảo lại hợp đồng với công ty Global Home. Thời hạn hoàn thành là ngày 31/12/2017.
Bên cạnh đó, UBND phường cũng yêu cầu BQT tổ chức họp hội nghị chung cư bất thường để giải trình các thắc mắc của cư dân về tài chính. Đồng thời, bầu vị trí còn thiếu trong Ban quản trị (nhân sự quản lý tài chính). Thế nhưng đến nay BQT chung cư vẫn không có động thái nào lấy ý kiến cư dân.
Về những phản ánh của cư dân như nói trên, trao đổi với PV Infonet sáng 6/1, bà Phan Thị Hằng, Trưởng BQL chung cư này cho biết bà đang rất bận rộn, không thể trả lời được. Nếu phóng viên muốn tìm hiểu gì đến tham dự cuộc họp của cư dân tại chung cư First Home Thạnh Lộc vào ngày 7/1.
Trả lời