Căn hộ khách sạn chỉ được phép kinh doanh du lịch

Thời gian qua các dự án căn hộ khách sạn (condotel) nở rộ tại Đà Nẵng. Trước tình hình này nhiều ý kiến đánh giá việc quản lý các tòa nhà cao tầng hiện nay rất phức tạp vì vừa là khách sạn, chung cư lại cũng là căn hộ cho thuê…

Nhiều chủ dự án căn hộ khách sạn không chấp hành quy định

Sở Du lịch Khánh Hòa cho biết, sau khi kiểm tra 10 dự án nhà cao tầng có condotel tại TP Nha Trang, phát hiện chỉ có 3 dự án chấp hành đúng quy định trong kinh doanh, khai thác theo Luật du lịch.

Còn lại 7 dự án khác chủ đầu tư vẫn nhập nhằng, chưa xác định được việc quản lý căn hộ thuộc trách nhiệm của ai. Điều này gây tình trạng lộn xộn, mất an ninh trật tự cùng với nhiều bất cập về phòng cháy chữa cháy, thu thuế, khai báo lưu trú…

Giải thích về sự lộn xộn này, lãnh đạo Sở KH-ĐT Khánh Hòa cho rằng, vì các dự án được triển khai trước thời điểm ban hành Luật du lịch năm 2015 nên trong giấy chứng nhận đầu tư trước đây ghi không thống nhất.

Chẳng hạn, dự án Mường Thanh Nha Trang ghi là ‘khách sạn, chung cư cao cấp’, trong khi dự án Mường Thanh Nha Trang Centre lại là ‘khu phức hợp khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, căn hộ du lịch’, còn dự án khu du lịch Hải Đảo ghi là ‘xây dựng khách sạn và du lịch, trong đó có nhà ở để bán hoặc cho thuê’…

Một dự án bất động sản có căn hộ condotel tại TP Nha Trang. Ảnh: Tr.Tân

Cũng theo UBND tỉnh Khánh Hòa, trong quá trình đi vào hoạt động, các dự án đã nảy sinh nhiều vấn đề nội dung chưa phù hợp với quy định của pháp luật, hoặc có những nội dung pháp luật chưa quy định cụ thể.

Để dễ quản lý, giải pháp mà UBND tỉnh đưa ra nlà các ngành chức năng phải tổ chức rà soát lại các quyết định chủ trương đầu tư để điều chỉnh và thống nhất với tên gọi ‘căn hộ du lịch’ theo quy định của Luật du lịch.

Chỉ cho phép căn hộ khách sạn kinh doanh du lịch

Tại Khánh Hòa cũng như một số tỉnh thành khác hiện nay, loại hình dự án tích hợp căn hộ condotel đang phát triển rất nhanh. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư lại chưa rõ về khả năng sở hữu và sử dụng đầy đủ các condotel như thế nào.

Việc chủ đầu tư cam kết nhiều về lợi nhuận cũng khiến nhiều vướng mắc, bức xúc phát sinh thêm. Trên thực tế, rất nhiều người mua lầm tưởng rằng sẽ được sở hữu và sử dụng tùy ý căn hộ condotel.

Tuy nhiên, UBND tỉnh Khánh Hòa khẳng định: Các tòa nhà hỗn hợp cao tầng đa chức năng có condotel là cơ sở dịch vụ, không phải nhà ở; chỉ được sử dụng để làm cơ sở kinh doanh lưu trú du lịch.

Bên cạnh đó UBND tỉnh cũng chỉ đạo các ngành chức năng trên địa bàn chú trọng công tác nghiệm thu chất lượng công trình, hệ thống PCCC… tại các dự án có condotel để đảm bảo an toàn trước khi đi vào hoạt động. Đồng thời, chủ dự án cũng phải xây dựng quy chế quản lý theo Luật du lịch, sau đó trình Sở Du lịch thẩm định.

Cẩn thận mức hứa hẹn lợi nhuận căn hộ khách sạn

Ông Trần Đình Quý (chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa), trên thị trường, nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp có condotel đưa ra cam kết chia sẻ mức lợi nhuận từ 12-15%/năm cho nhà đầu tư. Nhưng thực tế đã có không ít người mua ngậm trái đắng. Để tăng cạnh tranh, có những chủ đầu tư thấy đơn vị khác hứa hẹn 12% cũng tự hét cao hơn để hút khách.

Thực chất, các hợp đồng mua condotel cũng là hợp đồng bất động sản, còn việc chia lợi nhuận thì thể hiện trong mục phụ lục hợp đồng dân sự. Do đó, khi xảy ra tranh chấp, khách hàng buộc phải kiện ra tòa, rất mệt mỏi.

Vì vậy, để không vướng vào rắc rối, người mua không nên chỉ hướng vào con số lợi nhuận mà phải nhìn vào thực lực của nhà đầu tư.

Ngoài ra, hiện nay có không ít chủ đầu tư, sàn giao dịch làm ăn thiếu đàng hoàng nhưng luật lại chưa có chế tài cụ thể. Do đó, Nhà nước cần mạnh tay chấn chỉnh để không gây thiệt thòi cho người dân.

BTV Thanh Nam

Chia sẻ căn nhà của bạn tại đây (kèm thông tin liên hệ) hoặc gọi điện đến số 024 668 73 179. Thông tin cá nhân của bạn đọc sẽ được bảo mật.