Bản tin bất động sản: Người mua nhà cần tránh mất tiền tỷ

Bản tin bất động sản gồm người đại diện chết đột ngột, khách hàng nguy cơ mất tiền tỷ; TP.HCM, những quy định giải quyết tranh chấp đất đai cần phải biết; Chủ đầu tư căn hộ gặp vạ vì quy định “nước đôi”… là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

TP.HCM: Những quy định giải quyết tranh chấp đất đai cần phải biết

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 06/2018/QĐ – quy định về giải quyết tranh chấp đất đai và cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai có hiệu lực thi hành trên địa bàn thành phố.

Quy định này quy định về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của cơ quan hành chính nhà nước trong trường hợp các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; quy định về trình tự, thủ tục cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai có hiệu lực thi hành trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Bình Dương: Hướng dẫn quy định tách thửa

UBND tỉnh Bình Dương vừa có cuộc họp thông qua dự thảo hướng dẫn thực hiện một số nội dung liên quan đến Quyết định số 25 về quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh.

Về điều kiện tách thửa theo quy định tại Khoản 3 Điều 4 của Quyết định 25, trường hợp thửa đất tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý (gồm 6 loại đường: Quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường xã, đường đô thị và đường chuyên dùng) đã đảm bảo điều kiện đấu nối hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã được duyệt, người sử dụng đất được phép tách thửa theo Quyết định 25.

Đất Củ Chi lại ‘nóng bỏng tay’

Nghe tin sắp xây dựng đường Vành đai 3 và đường ven sông nên giới đầu cơ đổ về đây săn đất trục lợi. Một cò đất tên Trần Thị S., dân địa phương, 60 tuổi, dẫn chúng tôi vào xem hàng loạt khu đất ven đường kênh cầu Cây Xanh thuộc ấp 7, xã Bình Mỹ. Để vào những lô đất này phải theo một con đường đất nhỏ xíu, ngoằn ngoèo, cây cối um tùm nhưng giá cũng được thổi lên 2,5 triệu đồng/m2. “Cò” S. cho biết khi chưa sốt đất thì giá đất nông nghiệp ở đây cũng tầm khoảng 700.000 đồng/m2 mà cũng chẳng mấy ai mua.

Người đại diện chết đột ngột, khách hàng nguy cơ mất tiền tỷ

Chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng, xây nhà sai phép…nhưng Công ty Cổ phần xây dựng và kinh doanh nhà Tân An Huy (công ty Tân An Huy) vẫn nhận tiền tỷ của hàng chục khách hàng tại dự án khu dân cư Tân An Huy (xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, TPHCM).

Theo ông Nguyễn Văn Dũng, ngụ Lô B52 – Trưởng ban Đại diện cư dân cho biết, Dự án khu dân cư Tân An Huy do công ty Tân An Huy làm chủ đầu tư quy mô khoảng 30.000 m2, số lượng khoảng 310 nền đất được rao bán 15 năm trước. Vừa qua, Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM ra Quyết định xử phạt hành chính đối với căn nhà ông Dũng. Cụ thể, Thanh tra yêu cầu phá dỡ tầng hầm, ban công tầng 2 – 3, tầng áp mái… của căn nhà nói trên với lý do công trình xây dựng sai quy hoạch được duyệt.

Chủ đầu tư căn hộ gặp vạ vì quy định “nước đôi”

Trong khi người mua nhà cho rằng chủ đầu tư lập lờ trong cách tính diện tích căn hộ khiến họ thiệt thì phía chủ đầu tư lại khẳng định chính quy định “nước đôi” trong các thông tư hướng dẫn khiến họ bị vạ.

TS Phạm Sĩ Liêm – nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, Bộ Xây dựng đưa ra hai cách tính diện tích cho kết quả khác nhau trong cùng một văn bản pháp quy như vậy là không ổn, dễ gây tranh cãi. Chỉ nên quy định một cách tính theo nguyên tắc thông thủy vì cả người bán, người mua đều quan tâm đến giá trị sử dụng thực, trả tiền thực. Chủ đầu tư cũng không bị thiệt, vì nếu tính theo thông thủy, diện tích căn hộ nhỏ hơn, thì có thể nâng giá bán lên để bù lại.