Căn hộ văn phòng hút khách đầu tư ở Hà Nội

Theo chia sẻ của chủ đầu tư, số vốn ban đầu hợp lý và khả năng sinh lời cao là lý do các loại hình như condotel hay officetel (SOHO) trong năm vừa qua nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư bất động sản.

SOHO và condotel gọi chung là “second home” (căn nhà thứ hai), cùng được xếp trong dòng bất động sản đem lại lợi nhuận cao ở các nước phát triển. Tại Việt Nam, loại hình SOHO đã được xây dựng và phát triển khá mạnh ở TP HCM. Với Hà Nội, Vinhomes là một trong những đơn vị đầu tiên đưa loại hình này vào thị trường tại dự án Vinhomes Green Bay.

Căn hộ văn phòng SOHO vừa có thể đăng ký giấy phép kinh doanh – làm văn phòng, vừa cho phép lưu trú như một căn nhà của người sở hữu (với thời hạn 50 năm). Vì vậy, loại hình này thích hợp cho chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam; cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ hay những startup đang trong quá trình khởi nghiệp.

SOHO có ưu điểm là phù hợp với xu thế phát triển và tốc độ đô thị hoá nhanh hiện nay. Đồng thời, startup nở rộ khiến cho nhu cầu thuê văn phòng với diện tích nhỏ tăng.

Báo cáo mới nhất của CBRE và Savills cũng chỉ ra, mức giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục tăng khoảng 2% mỗi năm trong giai đoạn 2018 – 2020; xu hướng dịch chuyển đến các văn phòng chất lượng tốt hơn (khách thuê thuộc các ngành công nghệ thông tin, logistics, giáo dục, văn phòng chia sẻ…) cũng sẽ thúc đẩy giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tăng.

Chủ đầu tư tính toán, có thể thấy trước được tỷ suất lợi nhuận cho thuê của căn hộ SOHO ổn định (đạt mức 15-20%), hiệu suất khai thác cũng đạt mức cao trên 90%. Một ưu điểm nữa là nhà đầu tư SOHO sẽ sở hữu căn hộ có giá trị thực, bền vững, vừa dễ dàng quản lý, cập nhật tình hình căn hộ, vừa tránh được rủi ro thiên tai, giới chuyên gia nhận định.

“Tuy nhiên, để thực sự mang lại lợi nhuận cao và ổn định từ căn hộ SOHO, nhà đầu tư cần lưu ý tới vị trí và quy mô của dự án. Hiện tỷ lệ người nước ngoài sở hữu căn hộ tại các toà còn lại của dự án đã đạt 30% – chạm trần mức cho phép, trong khi nguồn cầu từ khách hàng nước ngoài tới sinh sống, làm việc và người có mức chi trả cao tại khu vực này còn rất lớn, tạo ra lợi thế đầu tư vượt trội.