Giá chung cư Hà Nội giảm, hết thời lướt sóng

Báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Hà Nội Quý III/2017 cho thấy, thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục chứng kiến những diễn biến đáng chú ý, nhất là những cảnh báo về nguồn cung đang gia tăng nhanh chóng, gây áp lực giảm giá cho toàn thị trường.

Theo thống kê của CBRE, Quý III/2017 thị trường đón thêm gần 8.300 căn hộ mới mở bán từ 38 dự án trên toàn thành phố. Trong đó, khu vực phía Tây và Tây Nam chiếm đến 60% nguồn cung mới. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp đã có những diễn biến thận trọng hơn trong quý này.

Giá chung cư Hà Nội giảm cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp

Cụ thể, cả quý có 5.440 căn bán được đến từ nguồn cung mới và nguồn cung hiện hữu trên thị trường. Những giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có vị trí thuận tiện, đầu tư bài bản về hạ tầng tiện ích, thiết kế, với nhiều chính sách ưu đãi khi nhà đầu tư bán hàng. Kể từ đầu năm đến nay, đã bán được 16.200 căn hộ, tương đương với 79% doanh số năm ngoái.

Về mức giá bán, so với quý trước giá bán có giảm nhẹ. Mức tăng trưởng tương đối nhanh về nguồn cung sơ cấp phần nào tạo áp lực cho thị trường, giá trung bình có xu hướng giảm, đặc biệt là tại các dự án đã hoàn thiện với mức giảm 3% theo quý, tương đương 12% theo năm.

Trên thị trường thứ cấp cũng xuất hiện tình trạng giảm giá tương tự. Nếu khách hàng mua nhà kỳ vọng chốt lời trong một khoảng thời gian ngắn là việc rất khó. Điều này khác hẳn so với thị trường cách đây vài năm. Xu hướng này đã nhìn thấy tại TP.HCM và hiện nay là Hà Nội.

Tuy giá chung cư đang có xu hướng giảm nhưng nguồn cung chung cư vẫn ồ ạt bung hàng. Năm 2017 nguồn cung chung cư Hà Nội đạt mức kỷ lục chạm mốc 35.000 căn, cao gấp 3 lần so với 4 năm trước đây. Năm 2018 và 2019, thị trường sẽ tiếp tục đón thêm gần 70.000 căn nữa.

Nguồn cung tăng nhanh sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường bất động sản khiến các chủ đầu tư sẽ phải tung ra các chương trình ưu đãi, chiết khấu mạnh mẽ hơn để hút khách. Điều này sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường thứ cấp, nhất là nhà đầu tư.

Vấn đề này khiến nhà đầu tư cân nhắc nên kỳ vọng điều gì khi mua chung cư. Người mua hiện nay đã không còn đầu tư theo kiểu “lướt sóng” căn hộ nữa mà hầu hết đang kỳ vọng khả năng cho thuê. Hiện nay trên thị trường đang hình thành một phân khúc căn hộ chung cư cho thuê vô cùng sôi động.