Ôm bất động sản chờ thời, lãi hàng chục tỷ đồng

Năm 2000 khi ôm bất động sản bằng cách vung tiền tỷ mua khu đất vườn ở quận 9, ông bị dèm pha là kẻ đốt tiền vì mua đất chỉ để đào ao thả cá, nuôi gà, trồng dăm ba loại cây ăn quả doanh thu chẳng đáng là bao. Còn căn nhà 150m2 xây kiểu thôn quê mỗi tháng về chơi không quá vài ba ngày.

Khi đó, giao thông về hướng quận 9 còn khó khăn, phải mất thêm tiền thuê người giữ vườn nên anh em họ hàng mắng ông chơi ngông và tiêu hoang. Tuy nhiên ông vẫn quyết mua khu đất này làm của để dành, xem như kênh đầu tư dài hạn.

Đến năm 2007, khu đất được khách ngã giá 7,5 tỷ đồng, nhưng ông vẫn quyến luyến mảnh vườn nhiều năm vun đắp nên không bán. Trong các năm 2015-2016, nhiều đầu nậu săn đất ồ ạt đổ về quận 9. Khu đất của ông Điền được nhiều người hỏi mua, giá cứ nhích dần lên 10 rồi 13 tỷ đồng nhưng ông từ chối sang nhượng.

Cho đến quý I/2017, một nhà đầu tư ngã giá 16 tỷ đồng, ông mới đồng ý tiến hành giao dịch. Vậy là sau 17 năm ôm đất để dành, trừ đi tiền mua đất 3,5 tỷ đồng và các chi phí làm hàng rào, san lấp toàn khu, làm nhà và trả công người giữ đất (khoảng gần 2 tỷ), ông Điền nhẩm tính lãi ròng trên chục tỷ đồng. Nhà đầu tư này tính toán: “Nếu ngày xưa tôi dùng số tiền này mua vàng hay gửi tiết kiệm, cũng kiếm được lãi kha khá nhưng khó mà tích cóp dần thành 16 tỷ đồng như hiện nay”.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân đã vung tiền tỷ gom đất tại Sài Gòn, tích lũy trong thời gian dài để tìm kiếm cơ hội sinh lời cả chục tỷ đồng.

Cũng là tay chơi thạo nghề săn đất để dành, ông chọn khu Nam Tp.HCM. Gia đình ông ngược về Nhà Bè và Cần Giờ, liên tục thu gom bất động sản ở hai địa bàn này. Từ năm 2003, vợ chồng ông gom tổng cộng 2.000m2 đất nông nghiệp tại huyện Nhà Bè (đoạn gần thị trấn Nhà Bè và phà Bình Khánh) cùng 5.200m2 nhà đất mặt tiền biển tại huyện đảo Cần Giờ.

Khi ấy, nhà đầu tư này đã chi 7,5 tỷ đồng để tích lũy quỹ đất 7.000m2 (trong đó vừa có đất thổ cư, nhà cấp bốn, biệt thự, đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản) và quyết không bán ra dù có lúc thiếu tiền. Gia đình ông bỏ ngoài tai mỗi khi có khách nài nỉ bán lại một phần đất. Trong “cơn sốt” đất diễn ra tháng 4/2017 vừa qua, ông bán bớt căn biệt thự sân vườn 2.700m2 tại xã Cần Thạnh, thuộc huyện đảo Cần Giờ, thu về gần 14 tỷ đồng.

Ông cho hay: “Tôi vẫn chưa vội xả hết hàng, chỉ đẩy trước căn biệt thự để thăm dò thị trường nhưng đã chốt lời 7 tỷ đồng. Số đất còn lại gia đình cân nhắc làm nhà trọ hoặc khách sạn mini trong vài năm tới khi hạ tầng Nhà Bè và Cần Giờ hoàn thiện hơn.

Có kinh nghiệm làm cò và chạy pháp lý nhà đất chuyên địa bàn quận Bình Tân, Tân Phú (khu vực gần nghĩa trang Bình Hưng Hòa) từ năm 2005, sớm nhận ra cơ hội kiếm lời tiền tỷ nếu chịu khó săn đất để dành. Vì vậy, bà đã tích cực thu gom, ky cóp được 4 lô đất (ngang 5-7m dài 20-25m) trên đường Lê Trọng Tấn và Bờ Bao Tân Thắng. Cách đây hơn 10 năm, tổng vốn đầu tư của bà Bảo đã lên đến 8 tỷ đồng.

Tháng 5/2017, các lô đất của bà được khách hỏi mua thấp nhất 3,5 tỷ đồng một nền nhỏ và cao nhất 5,5 tỷ đồng một nền to. Tổng giá trị tài sản từ 8 tỷ đồng nay đã đạt 17 tỷ đồng, tuy nhiên bà vẫn chưa bán vì còn kỳ vọng tăng giá trong thời gian tới.

Nhiều năm làm công tác nghiên cứu thị trường bất động sản, Giảng viên khoa Thương mại – Du lịch – Marketing thuộc Đại học Kinh tế Tp.HCM đánh giá, chiêu săn đất để dành được xem là hình thức đầu cơ bất động sản phổ biến đối với đại đa số người Việt.

Kiểu “ôm bất động sản chờ thời” này đã giúp không ít người từ hạng nhà giàu dăm ba tỷ đồng vụt thành đại gia hay triệu phú đôla. Đối với nhà đầu tư cá nhân, đây được xem là cuộc chơi của tầng lớp trung lưu mới nổi hoặc giới nhà giàu, thừa tiền tỷ nhàn rỗi nên đổ vào đất, kỳ vọng lãi chục tỷ được xem là bình thường.

Còn với nhà đầu tư tổ chức (doanh nghiệp), chiêu săn đất để dành là cuộc chiến khốc liệt để sống còn. Một khi doanh nghiệp gom đất thắng lớn, mức lãi có thể lên đến cả trăm tỷ thậm chí nghìn tỷ tùy quy mô quỹ đất trung bình hay cực lớn.

Điểm yếu của kiểu đầu tư ôm đất để dành nằm ở chỗ ai cũng kỳ vọng lợi nhuận khủng. Một khi kỳ vọng càng cao thì thời gian chôn tiền vào đất càng dài, dòng tiền của xã hội nằm thụ động trong đất, không tham gia vào sản xuất kinh doanh.

Việc chôn tiền trong đất còn đòi hỏi nhà đầu tư phải trường vốn, không dùng đòn bẩy tài chính, chấp nhận rủi ro nếu thay đổi chính sách (cụ thể là thay đổi quy hoạch) và phụ thuộc vào chu kỳ tăng trưởng đầy bất định (vô cùng khó đoán) của thị trường địa ốc.

Không ai biết chắc lúc nào thị trường bất động sản nóng sốt và khi nào khủng hoảng vì mọi dự báo đều mang tính tương đối. Yếu tố bất định này buộc nhà đầu tư ôm đất để dành cần phải chịu đựng và vượt qua được những cơn suy thoái thì mới có thể “hái quả ngọt”.

Bên cạnh đó, chuyên gia này nhấn mạnh, tác động tiêu cực của xu hướng ôm bất động sản là cách đầu tư này đã khiến cho áp lực tăng giá đất ngày càng lớn, tạo sự khan hiếm nguồn đất sạch dự trữ cho thị trường. Chi phí cho quỹ đất không ngừng bị đẩy lên dẫn đến nguy cơ sốt đất ảo và sớm muộn sẽ đẩy giá nhà ở đô thị ngày càng lên cao, xa tầm với của đại đa số người dân.