Từ trước đến nay, nhà mặt phố tại Hà Nội luôn là một trong những phân khúc bất động sản bền vững và có giá trị nhất ngay cả khi thị trường bất động sản tụt dốc. Có những thời điểm, dù có tiền nhưng giới nhà giàu Hà Nội khó mua được nhà mặt phố do rất ít người có nhu cầu bán.
Hành nghề môi giới nhà phố lẻ tại Hà Nội gần chục năm, Bà Tý tiết lộ: “Thời gian gần đây giới nhà giàu Hà Nội thi nhau mua nhà mặt phố làm của để dành bởi nhà mặt phố ngoài khả năng sinh lời đều đặn lại không bao giờ lo mất giá. Nhà mặt phố cho thuê tại những tuyến phố buôn bán tấp nập như Chùa Bộc, Thái Hà, Cầu Giấy….thì không bao giờ lo ế khách, càng những quận trung tâm như Hồ Hoàn Kiếm thì giá thuê càng cao”.
Anh Minh, một người đang có nhu cầu mua nhà mặt phố Thái Hà cho biết, trước đây vợ chồng anh chủ yếu là gửi tiền tiết kiệm: “Gửi ngân hàng gia đình tôi chấp nhận lãi suất thấp cùng với việc mất giá đồng tiền, tuy nhiên thời gian gần đây có nhiều vụ việc liên quan đến ngân hàng xảy ra nên gia đình muốn chuyển sang đầu tư nhà phố cho ăn chắc mặc bền”.
Cũng có suy nghĩ như anh Minh, cách đây 1 năm gia đình chị Hòa đã gom toàn bộ số tiền nhàn rỗi để mua một căn nhà phố tại Chùa Bộc với giá hơn 20 tỷ đồng. Căn nhà có diện tích gần 60m2, 5 tầng nằm ngay mặt phố chùa Bộc. Hiện chị Hòa đã cho thuê với giá 100 triệu/tháng. Mức giá này tính ra gần 2 triệu đồng/m2.
“Bỏ ra 20 tỷ với căn nhà phố này tôi thấy khoản tiền đó quá xứng đáng, ngoài dòng tiền đều đặn hàng tháng thu về tôi không sợ lạm phát hay mất giá như gửi tiết kiệm, càng không phải lo rủi ro như đầu tư chứng khoán, vàng hay bất động sản nghỉ dưỡng”, chị Hòa cho biết.
“Nhà phố đắt nhưng lại sắt ra miếng nên có tiền cũng chưa chắc đã mua được bởi số lượng hạn chế và rất ít người có nhu cầu bán trong khi người mua lại xếp hàng dài. Có thời điểm, một chủ nhà trên phố Hàng Đào rao bán nhưng có tới cả chục khách hàng tranh nhau mua”, bà Tý cho hay.
Cũng theo bà Tý: “Giới nhà giàu Hà Nội mua nhà mặt phố Hà Nội thì xác định không có giá dưới 100 triệu/m2. Vào trong khu phố cổ xung quanh khu vực Hồ gươm mức giá luôn xác định dao động trong trên dưới 500 triệu/m2. Đối với các tuyến phố quận Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy thì mức giá trong khoảng từ 200 đến 400 triệu/m2 tùy thuộc tính chất sôi động của từng khu phố. Các quận Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng có mức giá mềm hơn một chút nhưng ít nhất cũng từ 100 triệu trở lên. Nhà diện tích càng nhỏ, phố càng trung tâm, vỉa hè càng rộng thì giá càng cao”.
Theo nhận định của các chuyên gia có 3 ưu điểm vượt trội của nhà phố mặt tiền khiến các nhà đầu tư quan tâm tới loại hình bất động sản này. Thứ nhất, nhà phố mặt tiền là loại hình bất động sản phức hợp với tính đa năng cá biệt. Chủ nhà có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc vừa có thể ở các tầng trên, cho thuê tầng trệt hoặc cho thuê cả căn. Nhà mặt tiền cũng rất dễ cho thuê và khá được giá.
Thứ hai, nhà phố mặt tiền vốn đã ít lại khan hiếm dần theo thời gian, thậm chí có thể bị thu hẹp dần theo thời gian. Hàng hóa càng hiếm càng quý giá, đây sẽ là lợi thế lớn cho gia chủ hoặc nhà đầu tư có nhà mặt tiền vì nắm giữ tài sản độc nhất vô nhị.
Hơn thế nữa, nhà mặt phố được xem là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Nhà phố mặt phố cũng dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với căn hộ, biệt thự, nhà dự án, đất nền. Chính thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường mặt tiền của giới nhà giàu Hà Nội đã khiến nhà phố mặt tiền vẫn giữ vững và nâng cao giá trị.
BTV Hà Thanh
Chia sẻ căn nhà của bạn tại đây (kèm thông tin liên hệ) hoặc gọi điện đến số (04) 668 73 179. Thông tin cá nhân của bạn đọc sẽ được bảo mật.
Trả lời